특례보금자리론 신청 바로가기

특례보금자리론 신청 썸네일

특례보금자리론 신청 접수가 시작되었습니다. 아파트 거래량이 줄어들면서 서울을 비롯하여 수도권, 지방은 부동산 가격 하락이 지속되고 있지만, 여전히 부담스러운 아파트 집값과 높은 금리로 인해 부동산 시장이 얼어붙었습니다. 국민이라면 내집마련을 꿈꾸는 분들이 많은데요. 올해 1월 30일부터 시행된 특례보금자리론은 정부에서 지원하는 사업으로 금리 인상 등으로 인한 민생고에 시달리고 있는 국민들을 위해 올해 한시적으로 운영되는 제도 입니다. 특례보금자리론 자격과 신청 방법을 알아보겠습니다.

Contents

특례보금자리론 이란?

특례보금자리론은 장기적인 경제 침체로 인한 부동산 시장 거래의 하락, 주택담보대출의 높은 금리로 경제적인 부담을 가지고 있는 국민들을 안정적인 삶을 제공할 수 있도록 기획재정부에서 시행하는 경제정책입니다.

이 사업은 기존의 운영하고 있던 안심전환 주택담보대출 및 보금자리론을 보완 및 통합하여 만든 상품입니다.

특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 시행되어 1년동안만 실시되며, 신용도와 한도, 자격조건 등 대출 받을 수 있는 조건이 많이 완화되었습니다.

내집마련을 꿈꾸는 분들이라면 낮은 금리로 지원받아 내집을 구매할 수 있는 좋은 기회입니다.

특례보금자리론 장점

DSR, LTV, DTI 의미
  1. 기존에는 정해진 소득구간이 있었던 반면에, 특례보금자리론은 소득 상관없이 DSR 규제 적용받지 않고 이용이 가능합니다.
  2. 실제로 거주해야 한다는 제한이 없습니다.
  3. 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품입니다.

소득구간 제한없이 이용한다는 점은 굉장히 큰 매력이라 할 수 있습니다. 그동안 고소득자들은 정부지원 대출에서 항상 제외되었지만, 특례보금자리론은 본인의 소득 상관없이 신청이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 중도상환수수료가 없어 여유가 된다면 중도상환을 통해 원금을 줄일 수 있는 효과가 있습니다. 고정금리 상품이지만, 현재 금리가 높은 상품과는 다르게 합리적인 금리로 운영된다는 점도 장점이라고 볼 수 있습니다.

특례보금자리론 신청 지원내용

특례보금자리론 개편 내용

특례보금자리론 신청 자격대상

  • 주택가격 : 9억 원 이하의 주택(KB시세 기준)
    • KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다.
  • 소득 : 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 다르게 소득제한이 없어 누구나 신청 가능합니다.
    • 단, 우대금리 적용을 받으려면 배우자 소득 신고가 필요합니다.
  • 주택 수 : 무주택자(구입용도), 1주택자(상환·보전용도)대상, 일시적 2주택자 (2년 내 처분 할 경우만 신청가능)
  • 자금용도 : 주택구입 목적이거나, 기존 대출 상환 목적, 임차보증금 반환 총 3가지로 용도가 구분됩니다.

지원 한도

  • 지원한도는 최대 5억 원까지 신청이 가능하며, 디딤돌대출과 중복으로 신청 가능합니다.
  • 만기일은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지입니다.
  • LTV : 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%), 규제지역은 60%, 아파트 외 기주택은 5% 추가 차감됩니다.
  • DTI : 최대 60%(조정지역은 50%이며, 실수요자, 신규분양 주택 담보인 잔금대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 17년 8월 2일 이전인 경우에는 차감X)
  • 높은 금리의 기존 주택담보대출을 대환하는 목적으로 신청할 경우 남아있는 기존 잔액만 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 나뉩니다.

구분 조건 금리
일반형 주택가격 6억원 이상, 부부합산 소득 1억원 이상 4.25(10년)~4.55%(50년)
우대형 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 1억원 이하 4.15(10년)~4.45%(50년)
전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 적용 (중복적용 가능)

기본적인 금리는 일반형은 4.25% 시작, 우대형은 4.15%부터 시작하게 됩니다. 여기서 우대금리 혜택을 적용받게 된다면 3%대로 내려갑니다. 우대금리 조건은 아래를 확인해주세요

우대금리 조건

우대금리 혜택
  • 아낌e : 0.1%
  • 저소득청년 (연 소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하) : 0.1%
  • 사회적배려층 (한부모·장애인·다문화·다자녀가구) : 0.4%
  • 신혼부부 (결혼예정자 포함, 소득기준 7천만 원 이하) : 0.2%
  • 미분양주택 (소득기준 8천만 원 이하) : 0.2%

우대금리는 합산하여 최대 0.8%까지 적용되며, 만약 주택가격이 6억 원이상이거나, 배우자소득 합산하여 소득이 1억 원이 넘을경우 일반형으로 적용됩니다.

만기일

만기일은 10년, 15년, 20년, 30년 40년 50년으로 6가지 입니다.

40년 만기 신청 시 39세 이하 혹은 혼인 7년 이내의 신혼부부만 신청이 가능하며, 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청기간은 2023년 1월 30일 부터 신청이 가능하며 2024년 1월 30일까지 한시적 운영됩니다. 총 40조 원의 예산이 책정되어있으므로 예산소진 시 조기마감 될 수 있습니다.

준비서류

  • 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등
  • 소득증빙서류
    • 근로자 : 원천징수 영수증
    • 사업자 : 소득금액 증명원

특례보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택금융 앱을 이용하여 신청할 수 있습니다.

조회수 높은 TOP5

✅ 최대 200만 원 환급! 자동차 채권 환급금 조회 및 신청 방법

 소멸되기 전, 100% 숨어있는 돈 조회해보세요 카드포인트 통합조회 바로가기

 10만 원 내면 나라에서 13만 원 환급! 세액공제로 100% 환급받고, 선물까지 돌려받는 꿀 복지혜택

✅ 걷기만 해도 6만 원 지급! 건강생활실천지원금제 알아보기

✅ 국민연금, 고용보험료 국가에서 지원하는 두루누리 지원금 신청 방법